Particulier
Ideaal als belegging of vakantiewoning
Chalet kopen als particulier
Onze chalets kennen vele doeleinden. Voor de een een vakantiehuis, voor de ander een zorgunit, en voor weer een ander plek om kleinschaliger en duurzamer te wonen. Maar wist je dat een chalet of tiny house het ook goed doet als belegging of investering?
Indien je van plan bent om een Eco Chalet te kopen als vakantiehuis of als belegging, dan is het allereerst verstandig om je vooraf goed in te lezen in de persoonlijke fiscale gevolgen. Afhankelijk van de situatie en het gebruik, worden er vanuit de belastingdienst namelijk verschillende regels gehanteerd.
Chalet onroerend of roerend goed?
Wanneer je een chalet koopt, dan kan deze zowel als roerend of onroerend goed gezien worden. Dit hangt ervan af of het chalet gemakkelijk te demonteren en te verplaatsen is. Wanneer het chalet als roerend goed kan worden gezien, dan wordt deze belast met 21% btw. Deze situatie wijkt af van de standaard vakantiewoning; deze wordt namelijk als onroerend goed gezien. Daarnaast heeft ook het soort gebruik invloed op de fiscale gevolgen.
Chalet als vakantiewoning voor eigen gebruik
Bij de aanschaf van een chalet voor eigen gebruik tref je op de factuur een btw bedrag aan. Het is echter niet mogelijk om dit terug te vragen bij de Belastingdienst, omdat het chalet niet zakelijk wordt gebruikt.
Chalet uitsluitend voor verhuur
Bij aankoop van een chalet dat uitsluitend is bedoeld voor verhuur geldt dat er btw kan worden afgedragen. Daar staat tegenover dat alle btw die zelf is afgedragen aan de Belastingdienst kan worden afgetrokken als voorbelasting.
Bij een combinatie van privé en zakelijk gebruik, wordt de verhuur van het chalet onderworpen aan de verlaagde 9% btw-tarief. Bij deze vorm moet je jaarlijks een correctie maken, met daarin een herberekening van het privégebruik.
Combinatie van verhuur en eigen gebruik
Indien je van plan bent om het chalet zowel zelf wilt gebruiken als verhuren, dan kun je de btw over de exploitatiekosten (energienota e.d.) in eerste instantie volledig terugvragen. Wel is het hierbij van belang dat je het chalet in ieder geval 140 dagen per jaar verhuurt.
Naast het vereiste aantal dagen, moet het verhuren van de vakantiewoning opbrengsten met zich mee nemen. Er hoeft echter, net zoals bij andere ‘gewone’ economische activiteiten, geen winst gemaakt te worden om voor de btw in aanmerking te komen.